Do wyceny nieruchomości stosuje się odpowiednie podejścia, metody i techniki wyceny. Wybór sposobu wyceny jest w gestii rzeczoznawcy bądź jest zdeterminowany przez przepisy prawa. W każdym jednak przypadku mamy do czynienia z badaniem stanu nieruchomości zarówno prawnego jak technicznego oraz z badaniem i określeniem granic przestrzennych rynku nieruchomości, np. w przypadku nieruchomości lokalowej bada się rynek obrotu nieruchomościami tego typu. Najbardziej popularny podejściem w wycenie nieruchomości jest podejście porównawcze, w tym przypadku wyceniana nieruchomość porównywana jest z nieruchomościami podobnymi do wycenianej i na postawie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych określana jest wartość nieruchomości wycenianej.